Zakładam, że zdecydowałeś się na zakup mieszkania na rynku wtórnym. Zanim rozpoczniesz działania związane z zakupem takiego mieszkania musisz odpowiedzieć sobie na kilka elementarnych pytań.
Po co kupujesz mieszkanie?: Przychodzą mi do głowy tylko dwie możliwości. Pierwsza, żeby zamieszkać w nim z rodziną i cieszyć się wspólnym „gniazdkiem”. Druga, zakupione mieszkanie traktowane będzie jako lokata kapitału.
W dalszej części skupimy się jedynie nad pierwszą możliwością tj zakupem mieszkania na potrzeby własne. O możliwość drugiej (lokata kapitału) nie będę się zbyt długo rozpisywał. Uważam, że zakup mieszkania nie jest obecnie najlepszym sposobem na lokowanie pieniędzy. Są bardziej dochodowe i bezpieczniejsze metody inwestowania w nieruchomości. Myśląc o zakupie i wynajęciu mieszkania, widzę dwa podstawowe przeciwwskazania: zapisy ustawy o ochronie praw lokatorów oraz fakt, że przychód z najmu nie pokryje kosztów kredytu zaciągniętego na mieszkanie. Jedyną pocieszającą informacją dla inwestorów jest faktem, że mieszkania w Zabrzu nie są drogie i istnieje możliwość wzrostu ich cen wraz ze wzrostem atrakcyjności miasta. O cenach mieszkań w Zabrzu możesz poczytać w artykule: Rynek mieszkaniowy w Zabrzu – ceny mieszkań.
Wróćmy zatem do naszych pytań. Ile jesteś w stanie przeznaczyć na mieszkanie?. Bez względu na to, czy dysponujesz gotówką czy będziesz posiłkował się kredytem, musisz jednoznacznie określić górną kwotę za jaką jesteś w stanie kupić mieszkanie. Logika wskazuje, że nawet posiadając gotówkę, lepiej ją zainwestować a zakup mieszkania skredytować. W chwili obecnej kredyt hipoteczny jest chyba najtańszą formą pozyskania pieniędzy. Ustalając górną granicę zakupu, musisz wziąć dodatkowo pod uwagę Twoją zdolność kredytową.. Zdolność kredytową określa bank. Na szczęście, jak już wspomniałem wcześniej, w porównaniu z innymi dużymi miastami, mieszkania w Zabrzu nie są wyjątkowo drogie. Jeśli pracujesz, to Twoja zdolność kredytowa powinna być wystarczająca na przyzwoite mieszkanie w Zabrzu. Pamiętaj, że rata jaką będziesz płacił musi mieścić się w ramach Twoich możliwości. Aby dowiedzieć się o wysokości Twojej zdolności kredytowej umów się z przedstawicielem banku. Przed spotkaniem zbierz niezbędne dokumenty potwierdzające Twoje dochody tj. PIT za poprzedni rok i umowę o pracę. Podaną przez przedstawiciela banku zdolność kredytową traktuj jako szacunkową, banki często zmieniają sposób jej wyliczenia i mogą ją zweryfikować. Kupowanie nieruchomości na granicy zdolności kredytowej jest ryzykowna. Nie poprzestawaj na jednym banku, spotkaj się z kilkoma przedstawicielami. W dwóch różnych bankach możesz mieć bardzo różną zdolność kredytową. Poza określeniem zdolności kredytowej w kilku bankach, oczywiście porównaj także ich oferty dotyczące samego kredytu. Przeanalizuj oferty w kilku walutach.
Porównania ofert banków możesz dokonać na dwa sposoby, jeden to w/w spotkania z przedstawicielami banków. W tym wypadku analiza ofert będzie wymagała od ciebie sporo czasu i podszkolenia się w tej materii. Drugi sposób to skorzystanie z usług doświadczonego doradcy, który za Ciebie porówna ofert i zaproponuje najlepsze rozwiązani.
Sam zdecyduj jaką opcję wybierasz: (poniżej linki)
Kiedy już określisz swoją zdolność kredytową, będziesz na etapie analizy ofert banków, musisz odpowiedzieć sobie na pytanie: Jakiego mieszkania potrzebujesz? Proponuję przejrzeć oferty sprzedaży mieszkań z fitrem ceny (cenę określ z marginesem na negocjacje). Przy określaniu ceny należy wziąć też pod uwagę przyszłe wydatki na formalności związane z zakupem mieszkania oraz koszty remontu. Nieocenioną bazą ofert sprzedaży mieszkań jest oczywiście internet (np. portale ogłoszenia.wp.pl, gratka.pl, otodom.pl, allegro.pl). Warto przeszukać też lokalną prasę oraz bezpłatną prasę reklamową (rozdawaną np. w hipermarketach czy na ul. De Gaulle’a), która obfituje w tego typu oferty. Po przejrzeniu ogłoszeń, będziesz wiedział jakie mieszkanie jest w Twoim zasięgu. Możesz stanąć np. przed dylematem czy będziesz szukał mieszkania większego i tańszego w kamienicy czy może mniejszego ale w budynku o wyższym standardzie lub mieszkania tańszego do remontu. Kiedy już jasno określisz jakiego mieszkania szukasz, znacząco zawęzisz krąg poszukiwań co niewątpliwie uczyni Twoje poszukiwania skuteczniejszymi. Proponuję obejrzeć, każde mieszkanie odpowiadające Twoim kryteriom. To wymaga jednak sporo czasu i rodzi następne, ważne pytanie na jakie musisz sobie odpowiedzieć.
Jak szybko chcesz lub musisz kupić mieszkanie?
Oczywiście, wskazane jest aby okres ten był na tyle długi (np. 3-4 miesięcy), żeby pośpiech i emocje nie górowały nad logiką i rozsądkiem. Dodatkowy czas pozwoli Ci też na prowadzenie skutecznych negocjacji.
Na co zwrócić uwagę oglądając mieszkanie, czego oczekiwać od sprzedającego, jakie dokumenty będą niezbędne?…..o tym w następnych częściach z cyklu: Nieruchomości Zabrze – JAK KUPIĆ MIESZKANIE (nie tylko) W ZABRZU – rynek wtórny
POTRZEBUJESZ KREDYTU MIESZKANIOWEGO? Tu znajdziesz stronę z zestawieniem aktualnych ofert kredytów mieszkaniowych wiodących banków (między innymi Getin Bank, Bank Millennium, LUKAS Bank, PKO BP, ING i inne) oraz liderów wśród doradców finansowych (open finance, gold finance). Na stroniemożesz też wypełnić formularz (wniosek) kontaktowy bezpośrednio do przedstawiciela banku lub doradcy finansowego. Stronanależy do Systemu Partnerskiego Bankier.pl S.A.
Przeczytaj także:
Najnowsze komentarze