Jeśli obejrzałeś już otoczenie budynku, w którym chciałbyś zamieszkać, czas zajrzeć do mieszkania. O analizie otoczenia budynku przeczytasz: Nieruchomości Zabrze – JAK KUPIĆ MIESZKANIE (nie tylko) w ZABRZU – rynek wtórny, część 2 - oceniamy otoczenie budynku.

W pierwszej kolejności sprawdź czy układ mieszkania Ci odpowiada i czy oceniasz go jako funkcjonalny. Zwróć uwagę czy kuchnia jest widna. Są mieszkania w Zabrzu gdzie kuchnia jest „ślepa”. Kuchnia bez okna znacząco wpływa na komfort. Ważne jest, żeby wejście do każdego z pomieszczeń (kuchnia, toaleta, łazienka, pokoje) było z przedpokoju. Przechodnie pokoje obniżają cenę mieszkania. Sprawdź pod kątem widoku, ewentualnego hałasu (ruchliwa ulica, podwórze), nasłonecznienia i odoru (śmietnik), na którą ze stron wychodzą okna pokoju dziennego i sypialni. Sprawdź też, czy czasami nie zasłania okna jakieś drzewo, lub czy przed oknami, w odległości kilkunastu metrów, nie masz 11-piętrowego wieżowca. Bywają w Zabrzu mieszkania bez balkonów lub z pseudo balkonami. Balkon to ważna i przydatna rzecz, szczególnie gdy widok z niego jest na panoramę miasta.

Dowiedz się czy jest sieć kablowa, internet lub ewentualnie inne media na których Ci zależy. Zapytaj o stan instalacji gazowej, centralnego ogrzewania i instalacji elektrycznej. Jeśli zamierzasz się wprowadzić i nie zamierzasz robić całkowitego remontu, sprawdź sposób położenia i jakość płytek i paneli. Dodatkowo, sprawdź stan techniczny drzwi (wejściowych i wewnętrznych) oraz okien. Ewentualna wymiana drzwi i okien to spory wydatek.

Zapytaj o czynsz i opłaty. Niewątpliwie znaczącą część Twoich opłat będzie stanowić ogrzewanie. Dowiedz się jak jest ogrzewane mieszkanie. Pamiętaj, najdroższe ogrzewanie to ogrzewanie elektryczne. Ogrzewanie z indywidualnego pieca gazowego oraz miejskiej sieci są porównywalne cenowo (za wyjątkiem dzielnicy Rokitnica gdzie ciepło z sieci jest droższe). Jeśli interesujące Cię mieszkanie posiada centralne ogrzewanie warto zapytać o sposób rozliczenia za ciepło. Mieszkania będące w zasobach spółdzielni mieszkaniowych w Zabrzu wyposażone są w podzielniki. W tym wypadku, poproś o informację o rozliczeniu sezonu grzewczego za dwa ostatnie lata. Znam przypadki, gdzie dla 3 pokojowego mieszkania były zwroty  rzędu 1200 zł lub dopłaty po 700 zł. Warto więc zdobyć taką informację. W pozostałych przypadkach zapytaj o roczny koszt ogrzewania/gazu.

Nie zapomnij zapytać, które rzeczy z wyposażenia mieszkania zostaną. Dowiedz się, kiedy właściciel jest w stanie zwolnić mieszkanie. Deklaracje te należy później wpisać do umowy przedwstępnej. Kiedy uznasz, że oglądane przez Ciebie mieszkanie warte jest uwagi, należy sprawdzić jego stan prawny… ale o tym, negocjacjach oraz umowie przedwstępnej w następnym artykule.

POTRZEBUJESZ KREDYTU MIESZKANIOWEGO? Tu znajdziesz stronę z zestawieniem aktualnych ofert kredytów mieszkaniowych wiodących banków (między innymi  Getin Bank, Bank Millennium, LUKAS Bank, PKO BP, ING i inne)  oraz liderów wśród doradców finansowych (open finance, gold finance). Na stronie możesz też wypełnić formularz (wniosek) kontaktowy bezpośrednio do przedstawiciela banku lub doradcy finansowego. Strona należy do Systemu Partnerskiego Bankier.pl S.A.