Nieruchomości Zabrze – MIESZKANIE

Czytałeś artykuł Nieruchomości Zabrze – JAK KUPIĆ MIESZKANIE (nie tylko) W ZABRZU – rynek wtórny część 1 więc znasz już swoją zdolność kredytową, wiesz jakiego mieszkania szukasz i jak szybko chcesz go kupić. Czas przejrzeć ogłoszenia. Stwórz listę kilku ofert mieszkań, które odpowiadają Twoim kryteriom. No to czas na oglądanie i weryfikację ofert.
Dziś odpowiemy na pytanie,  na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania na rynku wtórnym. Bez względu czy szukasz mieszkania na własną rękę, czy skorzystasz z pomocy agencji nieruchomości, musisz być czujnym i wyjątkowo wnikliwym obserwatorem. Jeśli decydujesz się na pomoc agencji nieruchomości, licz się z kosztami (prowizja agencji). Pomoc agencji może być jednak nieoceniona przy sprawdzeniu sytuacji prawnej wybranego mieszkania. Przy wyborze agencji najlepiej kierować się rekomendacją zadowolonych klientów.  Pośrednik musi posiadać licencję na prowadzenie działalności i ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie wykonywania czynności związanych z obrotem nieruchomościami. Jeśli znajdziesz mieszkanie na własną rekę a nie masz 100% pewności, możesz zwrócić się do agencji w celu sprawdzenia jedynie stanu prawnego. Sporo agencji chętnie Ci pomoże, zapłacisz znacznie mniej niż za pełną obsługę. Na pomoc przy sprawdzaniu stanu prawnego mieszkania, można liczyć też u doradców finansowych. Mają oni z natury doświadczenie w analizowaniu dokumentów finansowych i prawnych.  O tym szerzej w następnej części, gdy już stwierdzisz, że oglądane mieszkanie warte jest Twojej uwagi.

Wróćmy jednak do samego mieszkania. Kiedy już podjedziesz pod blok/kamienicę, zwróć uwagę czy łatwo znalazłeś miejsce parkingowe. Parking to niewątpliwie ważna rzecz. Warto sprawdzić ilość wolnych miejsc o różnych porach dnia, najlepiej około 16:00 i 22:00. Jeśli jesteś miłośnikiem parkingów strzeżonych, sprawdź czy takowy jest w najbliższej okolicy i czy bywają na nim wolne miejsca. Dziś wszystkie osiedla, nie tylko w Zabrzu, borykają się z problemem braku miejsc parkingowych. Jedynie bloki usytuowane na obrzeżach osiedli w mniejszej skali dotknięte są tym problemem.
Zanim zapukasz do mieszkania obejrzyj okolicę, sprawdź odległość do najbliższego przedszkola, szkoły, przychodni lekarskiej, komunikacji miejskiej, placu zabaw, sklepów. Zwróć uwagę na estetykę otoczenia jak i samego bloku/kamienicy (zieleń, chodniki, jezdnia). Ostatnio mamy „modę” na ocieplanie bloków. Oczywiście, w takim bloku wskazane byłoby zamieszkać. Wiąże się to z niższymi rachunki za ciepło, a zarazem blok wygląda estetycznie. Jeśli jesteś alergikiem sprawdź czy w najbliższym sąsiedztwie nie ma uczulających Cię drzew lub krzewów. Wygląd klatki schodowej lub windy świadczy o kulturze Twoich potencjalnych sąsiadów oraz o aktywności zarządcy Twojego bloku/kamienicy. Sprawdź kto jest zarządcą bloku/kamienicy. Zbierz opinie na temat tego zarządcy. W Zabrzu trafiają się naprawdę dobrze zarządzane wspólnoty jak i wspólnoty zarządzane wyjątkowo nieporadnie. Tego problemu unikniesz jeśli znajdziesz mieszkania w zasobach spółdzielczych. W mieszkaniach spółdzielczych możesz spodziewać się znacznie wyższych czynszów, ale będziesz miał też pewność, że w razie jakiejkolwiek awarii np. windy problem zostanie szybko załatwiony. Nie każda wspólnota może zagwarantować sprawną, tego typu interwencję. Ostatnio, to właśnie spółdzielnie przodują w wyżej wspomnianych ociepleniach budynków. Bez względu, która opcja lepiej Ci odpowiada, zarządca Twojego bloku to kluczowy element na jaki należy zwrócić uwagę i bacznie przeanalizować.
Wybierając piętro, na którym chcesz zamieszkać musisz zwrócić uwagę na niedogodności z tym związane. Ostatnie piętro, to co prawda w większości mieszkań piękny widok i relatywnie niski ruch sąsiadów, ale też problem z komfortem cieplnym (wychłodzeniem przez dach zimą i nagrzewaniem w lecie). Na osiedlach w Zabrzu winda dojeżdża do 10 piętra w 11 piętrowym bloku. Ostatnie piętro w 4 piętrowym bloku to już katastrofa (ilość schodów – wnoszenie). Parter zaś, to wysoki ruch pieszych, czyli hałas i brud, a czasami zdarzy się pamiątka pozostawiona przez pupila sąsiada. Parter to też bliskość chodnika i jezdni (jeszcze większy hałas). Będziesz borykał się też z problemem odpowiedniego nagrzania mieszkania (sąsiedztwo piwnicy). Jeśli jednak z jakiś przyczyn zdecydujesz się na parter lub niższe piętro zwróć uwagę na odległość Twoich okien od śmietnika. Poza nieciekawym zapachem (szczególnie w lecie), wielokrotnie zostaniesz obudzony w nocy przez hałasy miłośników odpadków.

W związku z powyższym mieszkania skrajne czyli parter i ostatnie piętra z natury uzyskują niższe ceny niż pozostałe mieszkania

W części 3 przeczytasz na co zwrócić uwagę gdy już zapukasz do drzwi.

POTRZEBUJESZ KREDYTU MIESZKANIOWEGO? Tu znajdziesz stronę z zestawieniem aktualnych ofert kredytów mieszkaniowych wiodących banków (między innymi  Getin Bank, Bank Millennium, LUKAS Bank, PKO BP, ING i inne)  oraz liderów wśród doradców finansowych (open finance, gold finance). Na stroniemożesz też wypełnić formularz (wniosek) kontaktowy bezpośrednio do przedstawiciela banku lub doradcy finansowego. Stronanależy do Systemu Partnerskiego Bankier.pl S.A.

Przeczytaj także artykuły:

Nieruchomości Zabrze – JAK KUPIĆ MIESZKANIE (nie tylko) w ZABRZU – rynek wtórny, część 1

Nieruchomości Zabrze – RYNEK MIESZKANIOWY W ZABRZU – ceny mieszkań