Kiedy uznasz już, że mieszkanie, które oglądasz jest godne Twojej uwagi (przeczytaj także: część 3 – oglądamy mieszkanie),  ustal stan prawny tej nieruchomości. Na podstawie oglądanych dokumentów (nie na „słowo”) określ: kto jest obecnym właścicielem nieruchomości (mieszkania) i na jakiej podstawie właściciel nabył prawo do nieruchomości (np. akt notarialny, przydział mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej). Sprawdź czy osoby trzecie nie mają praw związanych z użytkowaniem mieszkania (księga wieczysta – dział III) oraz czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką (księga wieczysta – dział IV). Dodatkowo dowiedz się czy mieszkanie nie jest zadłużone (czynsz, media) i kto jest w mieszkaniu obecnie zameldowany (meldunek stały czy tymczasowy).

Jeśli nie masz doświadczenia, lub stan prawny nieruchomości budzi jakąkolwiek wątpliwość, proponuję skorzystać z pomocy fachowca. Dzięki takiej pomocy możesz uniknąć naprawdę kosztownych niespodzianek. Kiedy kupujesz mieszkanie oferowane przez agencję nieruchomości, to agencja posiada doświadczenie i kwalifikacje do sprawdzenia oraz bezproblemowego przeprowadzenia Cię przez formalności związane z zakupem mieszkania. W Zabrzu można znaleźć kilka, naprawdę godnych polecenia agencji nieruchomości. Jeśli znalazłeś mieszkanie sam, możesz zlecić agencji nieruchomości przeprowadzenie samych formalności. Wybierając agencję, kieruj się przede wszystkim rekomendacjami zadowolonych klientów. Sprawdź czy wybrana agencja posiada licencję uprawniającą do wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz czy posiada obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej. Jeśli będziesz przy kupnie mieszkania posiłkował się kredytem, w zebraniu i sprawdzeniu dokumentów oraz uzyskaniu pieniędzy pomoże Ci doradca finansowy. Jego usługi są bezpłatne. Profesionalny doradca finansowy to fachowe doradztwo, zaoszczędzony czas i wybór (spośród wielu) najkorzystniejszej dla Ciebie oferty . Bez względu z usług, którego fachowca skorzystasz w przeprowadzenia procedur związanych z zakupem mieszkania, zawsze warto zadawać pytania oraz samemu uczestniczyć we wszystkich przeprowadzanych procedurach.

Kiedy już na temat oglądanego mieszkania będziesz wiedział wszystko, czego potrzebujesz, ustal cenę i rozpocznij negocjacje. W nastepnym artykule opiszemy sposoby na skuteczne negocjacje.

POTRZEBUJESZ KREDYTU MIESZKANIOWEGO? Tu znajdziesz stronę z zestawieniem aktualnych ofert kredytów mieszkaniowych wiodących banków (między innymi  Getin Bank, Bank Millennium, LUKAS Bank, PKO BP, ING i inne)  oraz liderów wśród doradców finansowych (open finance, gold finance). Na stroniemożesz też wypełnić formularz (wniosek) kontaktowy bezpośrednio do przedstawiciela banku lub doradcy finansowego. Stronanależy do Systemu Partnerskiego Bankier.pl S.A.