Tytuł: „Sukces w każdych negocjacjach”. Poznaj najskuteczniejsze techniki wywierania wpływu i zwyciężaj w każdych negocjacjach.

Autor: Bolko Fuchs

Wydawnictwo: Złote Myśłi

Dostępne wersje: ebook pdf, książka, audiobook

Link do poradnika: „Sukces w każdych negocjacjach”

Powyższy link prowadzi do oryginalnej strony sprzedażowej wydawnictwa. Znajdziesz tam pełny opis, opinie czytelników i spis treści. Tam też od razu i bezpiecznie kupisz ten świetny poradnik. Na poradnik wydawnictwo udziela wiecznej gwarancji. (Jeśli zakupiony ebook nie spełni Twoich oczekiwań, możesz go zwrócić w dowolnym terminie, odzyskując 100% zainwestowanych w niego pieniędzy).

Poniżej fragment opisu poradnika „Sukces w każdych negocjacjach”:

Wszystko, co powinieneś wiedzieć na temat skutecznych negocjacji!

Z prezentowanej publikacji nauczysz się między innymi, takich rzeczy, jak:

• W jaki sposób przygotowywać się do negocjacji zbierając fakty dotyczące tego, co będzie negocjowane?
• Relatywne postrzeganie rzeczywistości, czyli 4 typy ludzi: słuchowy, wzrokowy, ruchowy oraz mieszany.
• Czym jest komunikacja niewerbalna i dlaczego odgrywa tak dużą rolę w negocjacjach?
• W jaki sposób rozpoznać charakterystyczną dla danego adresata mowę niewerbalną za pomocą tzw. „small talk”?
• Trzy żelazne zasady na temat tego, kiedy wolno negocjować i jak wolno negocjować.

i wiele, wiele więcej bardzo atrakcyjnej merytorycznie wiedzy na temat negocjacji.

Przeczytaj koniecznie cały opis oraz opinie czytelników tego poradnika.

Link do poradnika: „Sukces w każdych negocjacjach”

Poradnik polecana w ramach programu partnerskiego wydawnictwa Złote Myśli

„Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej”. Sztuka odnajdywania okazji na rynku nieruchomości.

Autor: Marcin Marczak

Wydawnictwo: Złote Myśłi

Dostępne wersje: ebook pdf, książka, audiobook

Link do poradnika: „Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej”

Powyższy link prowadzi do oryginalnej strony sprzedażowej wydawnictwa. Znajdziesz tam pełny opis, opinie czytelników i spis treści. Tam też od razu i bezpiecznie kupisz ten świetny poradnik. Do poradnika wydawnictwo dokłada bardzo przydatny BONUS (zestaw narzędzi, by móc zacząć kupować nieruchomości poniżej wartości rynkowej)

Poniżej fragment opisu poradnika „Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej”:

Chcesz opanować do perfekcji sztukę wyszukiwania OKAZJI na rynku nieruchomości?

Prosta idea, która uczyni Cię bogatym „Sprzedawaj, gdy inni kupują. Kupuj, gdy wszyscy sprzedają”
Ten poradnik to odpowiedź na  pytanie: Jak to robić w praktyce?

Poznaj 3 bezwzględne powody, dla których warto uczyć się od Marcina Marczaka kupowania nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej.

Przeczytaj koniecznie cały opis oraz opinie czytelników tego poradnika.

Link do poradnika: „Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej”

Poradnik polecana w ramach programu partnerskiego wydawnictwa Złote Myśli

Dziś kilka słów na temat świetnego poradnika:

„77 błędów – Jak uniknąć najbardziej kosztownych wpadek przy kupowaniu mieszkania”. BESTSELLER

Autor: Adam Ciesielczuk

Wydawnictwo: Dobry eBook

Dostępne wersje: ebook pdf

Link do poradnika: „77 błędów”

Powyższy link prowadzi do oryginalnej strony sprzedażowej wydawnictwa. Znajdziesz tam pełny opis, opinie czytelników i spis treści. Tam też od razu i bezpiecznie kupisz ten świetny poradnik.

Na poradnik wydawnictwo udziela 30-dniowej gwarancji zwrotu pieniędzy.

Poniżej fragment opisu poradnika „77 błędów – Jak uniknąć najbardziej kosztownych wpadek przy kupowaniu mieszkania”:

Jeśli właśnie kupujesz mieszkanie, nie możesz sobie pozwolić na przeoczenie jakichkolwiek usterek w mieszkaniu – ukryte wady mogą doprowadzić do ruiny finansowej. W eBooku 77 błędów przeczytasz o aspektach prawnych zakupu nieruchomości, haczykach i chwytach sprzedawców, sprawdzaniu wiarygodności dewelopera, pośrednikach nieruchomości itp. Ten eBook pomoże Ci uniknąć kosztownych pomyłek i wybrać właściwe, wymarzone przez Ciebie mieszkanie!

Z poradnika dowiesz się:

• wszystkiego o kredytach – koszty, pułapki, prowizje banków, spread walutowy,
• co dokładnie sprawdzić w mieszkaniu, by wykryć celowo ukryte wady (przebiegłość sprzedawców nie zna granic!),
• jakie chwyty stosują właściciele, by wywrzeć na Tobie „dobre wrażenie”,
• jak nie pomylić remontu z „odświeżeniem”,
• w jakich lokalizacjach kupować, a jakich miejsc unikać za wszelką cenę,
• kiedy rozważyć zakup taniego mieszkania na ostatnim piętrze albo na parterze,
• czemu warto kupować mieszkania na licytacjach czy nawet lokale z zadłużeniem!
• czemu dobrze jest skorzystać z pomocy inspekcji budowlanej,
• jak umiejętnie negocjować warunki umowy i cenę nieruchomości,
• jak sprawdzić wiarygodność dewelopera,
• jakiego rodzaju umowy podpisywać i jakich zapisów w tych umowach wymagać, a do jakich nie dopuścić,
• jak tworzyć niezwykle przydatne tablice decyzyjne,
• czym jest tzw. język pośredników i jak na niego się nie nabrać,
• jak nie dać się wykiwać pośrednikom nieruchomości,
• czemu unikać nie tylko „wielkiej płyty”, ale i mieszkań zrobionych na tip-top i tzw. apartamentów,
• jak nie kupić mieszkania z lokatorem, dożywotnikiem czy z osobą zameldowaną.

Największa trudność przy kupnie nieruchomości to nie uzbierać na nią pieniądze, ale umiejętnie je wydać

Nie pozwól, by jedna zła decyzja przemieniła Twoje życie w piekło odsetek, ciągłych remontów i kolejnych kredytów!

Przeczytaj koniecznie cały opis oraz opinie czytelników tego poradnika.

Link do poradnika: „77 błędów”

Poradnik polecana w ramach programu partnerskiego wydawnictwa Dobry eBook

Nieruchomości Zabrze – JAK KUPIĆ MIESZKANIE (nie tylko) w ZABRZU – rynek wtórny, część 2 – oceniamy otoczenie budynku,

Nieruchomości Zabrze – JAK KUPIĆ MIESZKANIE (nie tylko) w ZABRZU – rynek wtórny, część 3 – oglądamy mieszkanie,

Nieruchomości Zabrze – JAK KUPIĆ MIESZKANIE (nie tylko) w ZABRZU – rynek wtórny, część 4 – stan prawny nieruchomości.

Uznałeś, że mieszkanie godne jest dalszych działań… czas na negocjacje ceny. O negocjacjach napisano tysiące opracowań, więc nie będę się tu jakoś wyjątkowo rozpisywał na ten temat. Są osoby, które urodziły się z tą umiejętnością i osoby, które absolutnie nie mają do tego serca. Dziś mamy rynek kupującego i to kupujący ustala warunki. Obecnie, można kupić mieszkanie w naprawdę dobrej cenie. Dotyczy to nie tylko Zabrza.

Zanim rozpoczniesz negocjacje, przygotuj się. Sprawdź kiedy zostało nadane ogłoszenie sprzedaży mieszkania. Zapytaj dlaczego właściciel je sprzedaje. Obserwuj właściciela podczas oględzin mieszkania. Z powyższych wywnioskuj jak bardzo sprzedającemu zależy na zbyciu nieruchomości. Ustal cenę jaką byłbyś w stanie zapłacić za interesujące Cię mieszkanie. Podczas oględzin prowadź rozmowę w taki sposób, aby atmosfera była sympatyczna. Ludzie czasami przywiązują się do swoich mieszkań i nie wiedząc czemu, chętniej sprzedają mieszkania osobom, które wzbudzają ich sympatię. Jednocześnie w delikatny sposób poinformuj, że oglądałeś już kilka mieszkań i że np. na dwa złożyłeś oferty.

Podsumowując wizytę w miły sposób poinformuj, że jesteś zainteresowany ale wszystko co jesteś w stanie zaoferować to… i tu podaj założoną przez Ciebie kwotę. Poproś o zrozumienie, argumentując w dowolny, przekonujący sposób. Nie zapomnij zostawić nr telefonu. Staraj się to przekazać w sympatycznej formie, nigdy w formie stawiania warunków. Jeśli będzie zależało Ci na tym właśnie mieszkaniu, po 2 dniach zadzwoń i zaoferować trochę wyższą cenę. Daj krótki czas na decyzję np. 1 dzień, argumentując, że  właśnie negocjujesz cenę jeszcze innego mieszkania. Jeśli nie masz serca do negocjacji a korzystasz z usług agencji nieruchomości, to właśnie agencji powierz przeprowadzenie negocjacji.

POTRZEBUJESZ KREDYTU MIESZKANIOWEGO? Tu znajdziesz stronę z zestawieniem aktualnych ofert kredytów mieszkaniowych wiodących banków (między innymi Getin Bank, Bank Millennium, LUKAS Bank, PKO BP, ING i inne) oraz liderów wśród doradców finansowych (open finance, gold finance). Na stroniemożesz też wypełnić formularz (wniosek) kontaktowy bezpośrednio do przedstawiciela banku lub doradcy finansowego. Stronanależy do Systemu Partnerskiego Bankier.pl S.A.

Wybory samorządowe odbędą się 21 listopada 2010 r. a druga tura, w przypadku wyborów prezydenta miasta odbędzie się 5 grudnia. Tak więc, już za około dwa miesiące ruszymy wybierać naszych radnych i Prezydenta Miasta Zabrze.  Da się już zauważyć pierwsze promocyjne działania kandydatów na radnych i Prezydenta naszego miasta. Warto przyjrzeć się,  jaką ofertę i na ile realną, mają dla nas kandydaci.

A może i Ty zamierzasz kandydować na radnego. Proponuję odwiedzić stronę: Jak wygrać wybory. Znajdziesz tam sporo przydatnych informacji jak zaplanować i prowadzić kampanię wyborczą.

Przeglądając wyniki wyborów samorządowych 2006 w Zabrzu, da się zauważyć, że frekwencja w naszym mieście nie była zbyt wysoka. Może  tym razem warto zmobilizować się, pójść na wybory i oddać głos na kandydata, któremu ufamy.

„Wybory samorządowe 2010” – link do strony ze spisem artykułów dotyczących wyborów samorządowych w kontekście kampanii wyborczej.

Jeśli nie masz doświadczenia, lub stan prawny nieruchomości budzi jakąkolwiek wątpliwość, proponuję skorzystać z pomocy fachowca. Dzięki takiej pomocy możesz uniknąć naprawdę kosztownych niespodzianek. Kiedy kupujesz mieszkanie oferowane przez agencję nieruchomości, to agencja posiada doświadczenie i kwalifikacje do sprawdzenia oraz bezproblemowego przeprowadzenia Cię przez formalności związane z zakupem mieszkania. W Zabrzu można znaleźć kilka, naprawdę godnych polecenia agencji nieruchomości. Jeśli znalazłeś mieszkanie sam, możesz zlecić agencji nieruchomości przeprowadzenie samych formalności. Wybierając agencję, kieruj się przede wszystkim rekomendacjami zadowolonych klientów. Sprawdź czy wybrana agencja posiada licencję uprawniającą do wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz czy posiada obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej. Jeśli będziesz przy kupnie mieszkania posiłkował się kredytem, w zebraniu i sprawdzeniu dokumentów oraz uzyskaniu pieniędzy pomoże Ci doradca finansowy. Jego usługi są bezpłatne. Profesionalny doradca finansowy to fachowe doradztwo, zaoszczędzony czas i wybór (spośród wielu) najkorzystniejszej dla Ciebie oferty . Bez względu z usług, którego fachowca skorzystasz w przeprowadzenia procedur związanych z zakupem mieszkania, zawsze warto zadawać pytania oraz samemu uczestniczyć we wszystkich przeprowadzanych procedurach.

Kiedy już na temat oglądanego mieszkania będziesz wiedział wszystko, czego potrzebujesz, ustal cenę i rozpocznij negocjacje. W nastepnym artykule opiszemy sposoby na skuteczne negocjacje.

POTRZEBUJESZ KREDYTU MIESZKANIOWEGO? Tu znajdziesz stronę z zestawieniem aktualnych ofert kredytów mieszkaniowych wiodących banków (między innymi  Getin Bank, Bank Millennium, LUKAS Bank, PKO BP, ING i inne)  oraz liderów wśród doradców finansowych (open finance, gold finance). Na stroniemożesz też wypełnić formularz (wniosek) kontaktowy bezpośrednio do przedstawiciela banku lub doradcy finansowego. Stronanależy do Systemu Partnerskiego Bankier.pl S.A.

W pierwszej kolejności sprawdź czy układ mieszkania Ci odpowiada i czy oceniasz go jako funkcjonalny. Zwróć uwagę czy kuchnia jest widna. Są mieszkania w Zabrzu gdzie kuchnia jest „ślepa”. Kuchnia bez okna znacząco wpływa na komfort. Ważne jest, żeby wejście do każdego z pomieszczeń (kuchnia, toaleta, łazienka, pokoje) było z przedpokoju. Przechodnie pokoje obniżają cenę mieszkania. Sprawdź pod kątem widoku, ewentualnego hałasu (ruchliwa ulica, podwórze), nasłonecznienia i odoru (śmietnik), na którą ze stron wychodzą okna pokoju dziennego i sypialni. Sprawdź też, czy czasami nie zasłania okna jakieś drzewo, lub czy przed oknami, w odległości kilkunastu metrów, nie masz 11-piętrowego wieżowca. Bywają w Zabrzu mieszkania bez balkonów lub z pseudo balkonami. Balkon to ważna i przydatna rzecz, szczególnie gdy widok z niego jest na panoramę miasta.

Dowiedz się czy jest sieć kablowa, internet lub ewentualnie inne media na których Ci zależy. Zapytaj o stan instalacji gazowej, centralnego ogrzewania i instalacji elektrycznej. Jeśli zamierzasz się wprowadzić i nie zamierzasz robić całkowitego remontu, sprawdź sposób położenia i jakość płytek i paneli. Dodatkowo, sprawdź stan techniczny drzwi (wejściowych i wewnętrznych) oraz okien. Ewentualna wymiana drzwi i okien to spory wydatek.

Zapytaj o czynsz i opłaty. Niewątpliwie znaczącą część Twoich opłat będzie stanowić ogrzewanie. Dowiedz się jak jest ogrzewane mieszkanie. Pamiętaj, najdroższe ogrzewanie to ogrzewanie elektryczne. Ogrzewanie z indywidualnego pieca gazowego oraz miejskiej sieci są porównywalne cenowo (za wyjątkiem dzielnicy Rokitnica gdzie ciepło z sieci jest droższe). Jeśli interesujące Cię mieszkanie posiada centralne ogrzewanie warto zapytać o sposób rozliczenia za ciepło. Mieszkania będące w zasobach spółdzielni mieszkaniowych w Zabrzu wyposażone są w podzielniki. W tym wypadku, poproś o informację o rozliczeniu sezonu grzewczego za dwa ostatnie lata. Znam przypadki, gdzie dla 3 pokojowego mieszkania były zwroty  rzędu 1200 zł lub dopłaty po 700 zł. Warto więc zdobyć taką informację. W pozostałych przypadkach zapytaj o roczny koszt ogrzewania/gazu.

Nie zapomnij zapytać, które rzeczy z wyposażenia mieszkania zostaną. Dowiedz się, kiedy właściciel jest w stanie zwolnić mieszkanie. Deklaracje te należy później wpisać do umowy przedwstępnej. Kiedy uznasz, że oglądane przez Ciebie mieszkanie warte jest uwagi, należy sprawdzić jego stan prawny… ale o tym, negocjacjach oraz umowie przedwstępnej w następnym artykule.

POTRZEBUJESZ KREDYTU MIESZKANIOWEGO? Tu znajdziesz stronę z zestawieniem aktualnych ofert kredytów mieszkaniowych wiodących banków (między innymi  Getin Bank, Bank Millennium, LUKAS Bank, PKO BP, ING i inne)  oraz liderów wśród doradców finansowych (open finance, gold finance). Na stronie możesz też wypełnić formularz (wniosek) kontaktowy bezpośrednio do przedstawiciela banku lub doradcy finansowego. Strona należy do Systemu Partnerskiego Bankier.pl S.A.

Wróćmy jednak do samego mieszkania. Kiedy już podjedziesz pod blok/kamienicę, zwróć uwagę czy łatwo znalazłeś miejsce parkingowe. Parking to niewątpliwie ważna rzecz. Warto sprawdzić ilość wolnych miejsc o różnych porach dnia, najlepiej około 16:00 i 22:00. Jeśli jesteś miłośnikiem parkingów strzeżonych, sprawdź czy takowy jest w najbliższej okolicy i czy bywają na nim wolne miejsca. Dziś wszystkie osiedla, nie tylko w Zabrzu, borykają się z problemem braku miejsc parkingowych. Jedynie bloki usytuowane na obrzeżach osiedli w mniejszej skali dotknięte są tym problemem.
Zanim zapukasz do mieszkania obejrzyj okolicę, sprawdź odległość do najbliższego przedszkola, szkoły, przychodni lekarskiej, komunikacji miejskiej, placu zabaw, sklepów. Zwróć uwagę na estetykę otoczenia jak i samego bloku/kamienicy (zieleń, chodniki, jezdnia). Ostatnio mamy „modę” na ocieplanie bloków. Oczywiście, w takim bloku wskazane byłoby zamieszkać. Wiąże się to z niższymi rachunki za ciepło, a zarazem blok wygląda estetycznie. Jeśli jesteś alergikiem sprawdź czy w najbliższym sąsiedztwie nie ma uczulających Cię drzew lub krzewów. Wygląd klatki schodowej lub windy świadczy o kulturze Twoich potencjalnych sąsiadów oraz o aktywności zarządcy Twojego bloku/kamienicy. Sprawdź kto jest zarządcą bloku/kamienicy. Zbierz opinie na temat tego zarządcy. W Zabrzu trafiają się naprawdę dobrze zarządzane wspólnoty jak i wspólnoty zarządzane wyjątkowo nieporadnie. Tego problemu unikniesz jeśli znajdziesz mieszkania w zasobach spółdzielczych. W mieszkaniach spółdzielczych możesz spodziewać się znacznie wyższych czynszów, ale będziesz miał też pewność, że w razie jakiejkolwiek awarii np. windy problem zostanie szybko załatwiony. Nie każda wspólnota może zagwarantować sprawną, tego typu interwencję. Ostatnio, to właśnie spółdzielnie przodują w wyżej wspomnianych ociepleniach budynków. Bez względu, która opcja lepiej Ci odpowiada, zarządca Twojego bloku to kluczowy element na jaki należy zwrócić uwagę i bacznie przeanalizować.
Wybierając piętro, na którym chcesz zamieszkać musisz zwrócić uwagę na niedogodności z tym związane. Ostatnie piętro, to co prawda w większości mieszkań piękny widok i relatywnie niski ruch sąsiadów, ale też problem z komfortem cieplnym (wychłodzeniem przez dach zimą i nagrzewaniem w lecie). Na osiedlach w Zabrzu winda dojeżdża do 10 piętra w 11 piętrowym bloku. Ostatnie piętro w 4 piętrowym bloku to już katastrofa (ilość schodów – wnoszenie). Parter zaś, to wysoki ruch pieszych, czyli hałas i brud, a czasami zdarzy się pamiątka pozostawiona przez pupila sąsiada. Parter to też bliskość chodnika i jezdni (jeszcze większy hałas). Będziesz borykał się też z problemem odpowiedniego nagrzania mieszkania (sąsiedztwo piwnicy). Jeśli jednak z jakiś przyczyn zdecydujesz się na parter lub niższe piętro zwróć uwagę na odległość Twoich okien od śmietnika. Poza nieciekawym zapachem (szczególnie w lecie), wielokrotnie zostaniesz obudzony w nocy przez hałasy miłośników odpadków.

W związku z powyższym mieszkania skrajne czyli parter i ostatnie piętra z natury uzyskują niższe ceny niż pozostałe mieszkania

W części 3 przeczytasz na co zwrócić uwagę gdy już zapukasz do drzwi.

POTRZEBUJESZ KREDYTU MIESZKANIOWEGO? Tu znajdziesz stronę z zestawieniem aktualnych ofert kredytów mieszkaniowych wiodących banków (między innymi  Getin Bank, Bank Millennium, LUKAS Bank, PKO BP, ING i inne)  oraz liderów wśród doradców finansowych (open finance, gold finance). Na stroniemożesz też wypełnić formularz (wniosek) kontaktowy bezpośrednio do przedstawiciela banku lub doradcy finansowego. Stronanależy do Systemu Partnerskiego Bankier.pl S.A.

Przeczytaj także artykuły:

Nieruchomości Zabrze – JAK KUPIĆ MIESZKANIE (nie tylko) w ZABRZU – rynek wtórny, część 1

Nieruchomości Zabrze – RYNEK MIESZKANIOWY W ZABRZU – ceny mieszkań

Po co kupujesz mieszkanie?: Przychodzą mi do głowy tylko dwie możliwości. Pierwsza, żeby zamieszkać w nim z rodziną i cieszyć się wspólnym „gniazdkiem”. Druga, zakupione mieszkanie traktowane będzie jako lokata kapitału.

W dalszej części skupimy się jedynie nad pierwszą możliwością tj zakupem mieszkania na potrzeby własne. O możliwość drugiej (lokata kapitału) nie będę się zbyt długo rozpisywał. Uważam, że zakup mieszkania nie jest obecnie najlepszym sposobem na lokowanie pieniędzy. Są bardziej dochodowe i bezpieczniejsze metody inwestowania w nieruchomości. Myśląc o zakupie i wynajęciu mieszkania, widzę dwa podstawowe przeciwwskazania: zapisy ustawy o ochronie praw lokatorów oraz fakt, że przychód z najmu nie pokryje kosztów kredytu zaciągniętego na mieszkanie. Jedyną pocieszającą informacją dla inwestorów jest faktem, że mieszkania w Zabrzu nie są drogie i istnieje możliwość wzrostu ich cen wraz ze wzrostem atrakcyjności miasta. O cenach mieszkań w Zabrzu możesz poczytać w artykule: Rynek mieszkaniowy w Zabrzu – ceny mieszkań.

Wróćmy zatem do naszych pytań. Ile jesteś w stanie przeznaczyć na mieszkanie?. Bez względu na to, czy dysponujesz gotówką czy będziesz posiłkował się kredytem, musisz jednoznacznie określić górną kwotę za jaką jesteś w stanie kupić mieszkanie. Logika wskazuje, że nawet posiadając gotówkę, lepiej ją zainwestować a zakup mieszkania skredytować. W chwili obecnej kredyt hipoteczny jest chyba najtańszą formą pozyskania pieniędzy. Ustalając górną granicę zakupu, musisz wziąć dodatkowo pod uwagę Twoją zdolność kredytową.. Zdolność kredytową określa bank. Na szczęście, jak już wspomniałem wcześniej, w porównaniu z innymi dużymi miastami, mieszkania w Zabrzu nie są wyjątkowo drogie. Jeśli pracujesz, to Twoja zdolność kredytowa powinna być wystarczająca na przyzwoite mieszkanie w Zabrzu. Pamiętaj, że rata jaką będziesz płacił musi mieścić się w ramach Twoich możliwości. Aby dowiedzieć się o wysokości Twojej zdolności kredytowej umów się z przedstawicielem banku. Przed spotkaniem zbierz niezbędne dokumenty potwierdzające Twoje dochody tj. PIT za poprzedni rok i umowę o pracę. Podaną przez przedstawiciela banku zdolność kredytową traktuj jako szacunkową, banki często zmieniają sposób jej wyliczenia i mogą ją zweryfikować. Kupowanie nieruchomości na granicy zdolności kredytowej jest ryzykowna. Nie poprzestawaj na jednym banku, spotkaj się z kilkoma przedstawicielami. W dwóch różnych bankach możesz mieć bardzo różną zdolność kredytową. Poza określeniem zdolności kredytowej w kilku bankach, oczywiście porównaj także ich oferty dotyczące samego kredytu. Przeanalizuj oferty w kilku walutach.

Porównania ofert banków możesz dokonać na dwa sposoby, jeden to w/w spotkania z przedstawicielami banków. W tym wypadku analiza ofert będzie wymagała od ciebie sporo czasu i podszkolenia się w tej materii. Drugi sposób to skorzystanie z usług doświadczonego doradcy, który za Ciebie porówna ofert i zaproponuje najlepsze rozwiązani.

Sam zdecyduj jaką opcję wybierasz: (poniżej linki)

Zestawienie ofert kredytów mieszkaniowych kilku wiodących banków oraz formularze do bezpośredniego kontaktu z przedstawicielami  banku.

Formularz do kontaktu z doradcą finansowym Open Finance – bezpłatne porównanie ofert banków i doradztwo.

Kiedy już określisz swoją zdolność kredytową, będziesz na etapie analizy ofert banków, musisz odpowiedzieć sobie na pytanie: Jakiego mieszkania potrzebujesz? Proponuję przejrzeć oferty sprzedaży mieszkań z fitrem ceny (cenę określ z marginesem na negocjacje). Przy określaniu ceny należy wziąć też pod uwagę przyszłe wydatki na formalności związane z zakupem mieszkania oraz koszty remontu. Nieocenioną bazą ofert sprzedaży mieszkań jest oczywiście internet (np. portale ogłoszenia.wp.pl, gratka.pl, otodom.pl, allegro.pl). Warto przeszukać też lokalną prasę oraz bezpłatną prasę reklamową (rozdawaną np. w hipermarketach czy na ul. De Gaulle’a), która obfituje w tego typu oferty. Po przejrzeniu ogłoszeń, będziesz wiedział jakie mieszkanie jest w Twoim zasięgu. Możesz stanąć np. przed dylematem czy będziesz szukał mieszkania większego i tańszego w kamienicy czy może mniejszego ale w budynku o wyższym standardzie lub mieszkania tańszego do remontu. Kiedy już jasno określisz jakiego mieszkania szukasz, znacząco zawęzisz krąg poszukiwań co niewątpliwie uczyni Twoje poszukiwania skuteczniejszymi. Proponuję obejrzeć, każde mieszkanie odpowiadające Twoim kryteriom. To wymaga jednak sporo czasu i rodzi następne, ważne pytanie na jakie musisz sobie odpowiedzieć.

Jak szybko chcesz lub musisz kupić mieszkanie?

Oczywiście, wskazane jest aby okres ten był na tyle długi (np. 3-4 miesięcy), żeby pośpiech i emocje nie górowały nad logiką i rozsądkiem. Dodatkowy czas pozwoli Ci też na prowadzenie skutecznych negocjacji.

Na co zwrócić uwagę oglądając mieszkanie, czego oczekiwać od sprzedającego, jakie dokumenty będą niezbędne?…..o tym w następnych częściach z cyklu: Nieruchomości Zabrze – JAK KUPIĆ MIESZKANIE (nie tylko) W ZABRZU – rynek wtórny

POTRZEBUJESZ KREDYTU MIESZKANIOWEGO? Tu znajdziesz stronę z zestawieniem aktualnych ofert kredytów mieszkaniowych wiodących banków (między innymi  Getin Bank, Bank Millennium, LUKAS Bank, PKO BP, ING i inne)  oraz liderów wśród doradców finansowych (open finance, gold finance). Na stroniemożesz też wypełnić formularz (wniosek) kontaktowy bezpośrednio do przedstawiciela banku lub doradcy finansowego. Stronanależy do Systemu Partnerskiego Bankier.pl S.A.

Przeczytaj także:

Nieruchomości Zabrze – JAK KUPIĆ MIESZKANIE (nie tylko) w ZABRZU – rynek wtórny, część 2

Nieruchomości Zabrze – RYNEK MIESZKANIOWY W ZABRZU – ceny mieszkań

Szacunkowe ceny mieszkań w Zabrzu. Najtańsze mieszkania w Zabrzu można nabyć w dzielnicy Biskupice, gdzie średnia cena mieszkania w kamienicy to 2200-2400zł/m2, trafiają się i tańsze oferty. Niewiele droższe są dzielnice Rokitnica i Helenka a także Mikulczyce. Tanie mieszkania można nabyć, także w kamienicach na Zaborzu. Do najwyżej wycenianych mieszkań, poza oczywiście mieszkaniami w centrum, należą mieszkania na osiedlach Skłodowskiej, Franciszkańskiej, Kopernik, Janek oraz w dzielnicy Maciejów gdzie  sprzedający oczekują za swoje mieszkania średnio: 2700-3100zł/m2. Niewiele niższych cen oczekują właściciele mieszkań w blokach (budynkach wielorodzinnych) na Zaborzu.
Największą popularnością cieszą się mieszkania 2 i 3 pokojowe na osiedlu Skłodowskiej, Franciszkańskiej i Kopernika gdzie za 160 000 zł można nabyć 2 pokojowe (około 53m2) a za 190 000 zł mieszkanie 3 pokojowe (około 63m2). Kwoty te mieszczą się w zakresie zdolności kredytowej średnio zamożnego mieszkańca Zabrza.

Szukasz taniego kredytu mieszkaniowego?: porównaj oferty i umów się z przedstawicielem banku lub przedstawicielem firmy doradczej

Zdarzają się też oczywiście wyjątkowo egzotyczne wyceny. Można znaleźć oferty sprzedaży po 1200zł/m2 i 5200 zł/m2.

Następnym razem przyjrzymy się rynkowi nowobudowanych mieszkań w Zabrzu. Napiszemy gdzie i co się buduje. Porównamy ceny.

foto: photoxpress.com (free)

Zanim kupisz mieszkanie, przeczytaj ebooki:

1) Adam Ciesielczyk: ” 77 błędów – jak uniknąć najbardziej kosztownych wpadek przy kupowaniu mieszkania „

2) Marcin Marczak: „Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej? Sztuka odnajdywania okazji na rynku nieruchomości.”

3) Jerzy Cielniak: Negocjacje z bankiem i developerem na przykładzie zakupu mieszkania

4) Tomasz Szopiński: Jak znaleźć i kupić mieszkanie

Przeczytaj także:

Cykl artykułów Jak kupić mieszkanie w Zabrzu – rynek wtórny