Nieruchomości Zabrze – MIESZKANIE

Jeśli sprawdziłeś mieszkanie zgodnie ze wskazówkami z artykułów:

Nieruchomości Zabrze – JAK KUPIĆ MIESZKANIE (nie tylko) w ZABRZU – rynek wtórny, część 2 – oceniamy otoczenie budynku,

Nieruchomości Zabrze – JAK KUPIĆ MIESZKANIE (nie tylko) w ZABRZU – rynek wtórny, część 3 – oglądamy mieszkanie,

Nieruchomości Zabrze – JAK KUPIĆ MIESZKANIE (nie tylko) w ZABRZU – rynek wtórny, część 4 – stan prawny nieruchomości.

Uznałeś, że mieszkanie godne jest dalszych działań… czas na negocjacje ceny. O negocjacjach napisano tysiące opracowań, więc nie będę się tu jakoś wyjątkowo rozpisywał na ten temat. Są osoby, które urodziły się z tą umiejętnością i osoby, które absolutnie nie mają do tego serca. Dziś mamy rynek kupującego i to kupujący ustala warunki. Obecnie, można kupić mieszkanie w naprawdę dobrej cenie. Dotyczy to nie tylko Zabrza.

Zanim rozpoczniesz negocjacje, przygotuj się. Sprawdź kiedy zostało nadane ogłoszenie sprzedaży mieszkania. Zapytaj dlaczego właściciel je sprzedaje. Obserwuj właściciela podczas oględzin mieszkania. Z powyższych wywnioskuj jak bardzo sprzedającemu zależy na zbyciu nieruchomości. Ustal cenę jaką byłbyś w stanie zapłacić za interesujące Cię mieszkanie. Podczas oględzin prowadź rozmowę w taki sposób, aby atmosfera była sympatyczna. Ludzie czasami przywiązują się do swoich mieszkań i nie wiedząc czemu, chętniej sprzedają mieszkania osobom, które wzbudzają ich sympatię. Jednocześnie w delikatny sposób poinformuj, że oglądałeś już kilka mieszkań i że np. na dwa złożyłeś oferty.

Podsumowując wizytę w miły sposób poinformuj, że jesteś zainteresowany ale wszystko co jesteś w stanie zaoferować to… i tu podaj założoną przez Ciebie kwotę. Poproś o zrozumienie, argumentując w dowolny, przekonujący sposób. Nie zapomnij zostawić nr telefonu. Staraj się to przekazać w sympatycznej formie, nigdy w formie stawiania warunków. Jeśli będzie zależało Ci na tym właśnie mieszkaniu, po 2 dniach zadzwoń i zaoferować trochę wyższą cenę. Daj krótki czas na decyzję np. 1 dzień, argumentując, że  właśnie negocjujesz cenę jeszcze innego mieszkania. Jeśli nie masz serca do negocjacji a korzystasz z usług agencji nieruchomości, to właśnie agencji powierz przeprowadzenie negocjacji.

POTRZEBUJESZ KREDYTU MIESZKANIOWEGO? Tu znajdziesz stronę z zestawieniem aktualnych ofert kredytów mieszkaniowych wiodących banków (między innymi Getin Bank, Bank Millennium, LUKAS Bank, PKO BP, ING i inne) oraz liderów wśród doradców finansowych (open finance, gold finance). Na stroniemożesz też wypełnić formularz (wniosek) kontaktowy bezpośrednio do przedstawiciela banku lub doradcy finansowego. Stronanależy do Systemu Partnerskiego Bankier.pl S.A.

Kiedy uznasz już, że mieszkanie, które oglądasz jest godne Twojej uwagi (przeczytaj także: część 3 – oglądamy mieszkanie),  ustal stan prawny tej nieruchomości. Na podstawie oglądanych dokumentów (nie na „słowo”) określ: kto jest obecnym właścicielem nieruchomości (mieszkania) i na jakiej podstawie właściciel nabył prawo do nieruchomości (np. akt notarialny, przydział mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej). Sprawdź czy osoby trzecie nie mają praw związanych z użytkowaniem mieszkania (księga wieczysta – dział III) oraz czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką (księga wieczysta – dział IV). Dodatkowo dowiedz się czy mieszkanie nie jest zadłużone (czynsz, media) i kto jest w mieszkaniu obecnie zameldowany (meldunek stały czy tymczasowy).

Jeśli nie masz doświadczenia, lub stan prawny nieruchomości budzi jakąkolwiek wątpliwość, proponuję skorzystać z pomocy fachowca. Dzięki takiej pomocy możesz uniknąć naprawdę kosztownych niespodzianek. Kiedy kupujesz mieszkanie oferowane przez agencję nieruchomości, to agencja posiada (continue reading…)

Jeśli obejrzałeś już otoczenie budynku, w którym chciałbyś zamieszkać, czas zajrzeć do mieszkania. O analizie otoczenia budynku przeczytasz: Nieruchomości Zabrze – JAK KUPIĆ MIESZKANIE (nie tylko) w ZABRZU – rynek wtórny, część 2 - oceniamy otoczenie budynku.

W pierwszej kolejności sprawdź czy układ mieszkania Ci odpowiada i czy oceniasz go jako funkcjonalny. Zwróć uwagę czy kuchnia jest widna. Są mieszkania w Zabrzu gdzie kuchnia jest „ślepa”. Kuchnia bez okna znacząco wpływa na komfort. Ważne jest, żeby wejście do każdego z pomieszczeń (kuchnia, toaleta, łazienka, pokoje) było z przedpokoju. Przechodnie pokoje obniżają cenę mieszkania. Sprawdź pod kątem widoku, ewentualnego hałasu (ruchliwa ulica, podwórze), nasłonecznienia i odoru (śmietnik), na którą ze stron wychodzą okna pokoju dziennego i sypialni. Sprawdź też, czy czasami nie zasłania okna jakieś drzewo, lub czy przed oknami, w odległości kilkunastu metrów, nie masz 11-piętrowego wieżowca. Bywają w Zabrzu mieszkania bez balkonów lub z pseudo balkonami. Balkon to ważna i przydatna rzecz, szczególnie gdy widok z niego jest na panoramę miasta.

Dowiedz się czy jest sieć kablowa, internet lub ewentualnie inne media na których Ci zależy. Zapytaj o stan instalacji gazowej, centralnego ogrzewania i instalacji elektrycznej. Jeśli zamierzasz się wprowadzić i nie zamierzasz robić całkowitego remontu, sprawdź (continue reading…)

Czytałeś artykuł Nieruchomości Zabrze – JAK KUPIĆ MIESZKANIE (nie tylko) W ZABRZU – rynek wtórny część 1 więc znasz już swoją zdolność kredytową, wiesz jakiego mieszkania szukasz i jak szybko chcesz go kupić. Czas przejrzeć ogłoszenia. Stwórz listę kilku ofert mieszkań, które odpowiadają Twoim kryteriom. No to czas na oglądanie i weryfikację ofert.
Dziś odpowiemy na pytanie,  na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania na rynku wtórnym. Bez względu czy szukasz mieszkania na własną rękę, czy skorzystasz z pomocy agencji nieruchomości, musisz być czujnym i wyjątkowo wnikliwym obserwatorem. Jeśli decydujesz się na pomoc agencji nieruchomości, licz się z kosztami (prowizja agencji). Pomoc agencji może być jednak nieoceniona przy sprawdzeniu sytuacji prawnej wybranego mieszkania. Przy wyborze agencji najlepiej kierować się rekomendacją zadowolonych klientów.  Pośrednik musi posiadać licencję na prowadzenie działalności i ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie wykonywania czynności związanych z obrotem nieruchomościami. Jeśli znajdziesz mieszkanie na własną rekę a nie masz 100% pewności, możesz (continue reading…)

Zakładam, że zdecydowałeś się na zakup mieszkania na rynku wtórnym. Zanim rozpoczniesz działania związane z zakupem takiego mieszkania musisz odpowiedzieć sobie na kilka elementarnych pytań.

Po co kupujesz mieszkanie?: Przychodzą mi do głowy tylko dwie możliwości. Pierwsza, żeby zamieszkać w nim z rodziną i cieszyć się wspólnym „gniazdkiem”. Druga, zakupione mieszkanie traktowane będzie jako lokata kapitału.

W dalszej części skupimy się jedynie nad pierwszą możliwością tj zakupem mieszkania na potrzeby własne. O możliwość drugiej (lokata kapitału) nie będę się zbyt długo rozpisywał. Uważam, że zakup mieszkania nie jest obecnie najlepszym sposobem na lokowanie pieniędzy. Są bardziej dochodowe i bezpieczniejsze metody inwestowania w nieruchomości. Myśląc o zakupie i wynajęciu mieszkania, widzę dwa podstawowe przeciwwskazania: zapisy ustawy o ochronie praw lokatorów oraz fakt, że przychód z najmu nie pokryje kosztów kredytu zaciągniętego na mieszkanie. Jedyną pocieszającą informacją dla inwestorów jest faktem, że mieszkania w Zabrzu nie są drogie i istnieje możliwość wzrostu ich cen wraz ze wzrostem atrakcyjności miasta. O cenach mieszkań w Zabrzu możesz poczytać w artykule: Rynek mieszkaniowy w Zabrzu – ceny mieszkań.

Wróćmy zatem do naszych pytań. Ile jesteś w stanie przeznaczyć na mieszkanie?. Bez względu na to, czy dysponujesz gotówką czy będziesz posiłkował się kredytem, musisz jednoznacznie określić (continue reading…)

Największy bum mieszkaniowy mamy już dawno za sobą. Po bumie przyszedł kryzys. Na dzień dzisiejszy fachowcy sprzeczają się czy kryzys już minął, czy czekamy na następną jego falę. Faktem jest, że dopiero teraz, w 2010 roku ruszyły, wstrzymywane wcześniej inwestycje na rynku nieruchomości, a banki znów chętnie udzielają kredytów finansując zakup mieszkań. Nareszcie zaczęto budować w Zabrzu nowe mieszkania i domy. Zabrzański rynek wtórny zapełnił się ofertami sprzedaży mieszkań. Daje się także zauwazyć wzmmożone akcje pormocyjne Agencji Nieruchomości. Dużo osób zadaje sobie pytanie, czy obecne ceny są atrakcyjne, czy warto poczekać na obniżki. Śledząc rynek mieszkaniowy w Zabrzu i w innych ościennych miastach, można dojść do wniosku, że obecnie średnie ceny są raczej stabilne i nie ma co liczyć na dalsze obniżki cen, a już na pewno nie drastyczne.
Rynek mieszkaniowy w Zabrzu na tle innych miast. Biorąc pod lupę Zabrze, Gliwice, Rudę Śląską, Bytom, Tarnowskie Góry, Katowice i ceny mieszkań w tych miastach, da się od razu zauważyć, że najdroższe mieszkania są w Katowicach. Średnia cena mieszkania w Katowicach jest o około 60% wyższa niż w Zabrzu. Wyższych cen mieszkań należy spodziewać się także w (continue reading…)

Witamy na blogu poświęconemu sytuacji mieszkaniowej w Zabrzu. Na tym blogu odpowiemy, głównie na pytania dotyczące mieszkań w Zabrzu, tych nowych jak i tych na rynku wtórnym:

Jak kupić mieszkanie (nie tylko w Zabrzu)?. Opiszemy, na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania, jakich błędów uniknąć, gdzie szukać ogłoszeń i ofert mieszkań. jak negocjować cenę, jak przebrnąć przez procedury, jak wziąć dobry kredyt, mieszkaniowy, czy skorzystać i jak wybrać agencję nieruchomości.

Jak sprzedać mieszkanie ?. Odpowiemy na pytania: jak napisać dobrą ofertę sprzedaży, za jaką cenę próbować sprzedać swoje mieszkanie oraz gdzie się ogłaszać.

Jak wynająć mieszkanie ?. Wszystko na temat wynajęcia mieszkania.

Jak zamienić mieszkanie ?. Poruszymy wszystkie aspekty związane z zamianą.

Będziemy na bieżąco porównywać ceny rynkowe mieszkań w Zabrzu z cenami w innych śląskich miastach takich jak Gliwice, Ruda Śląska, Bytom czy Tarnowskie Góry.

Powiemy co i gdzie się w Zabrzu buduje. Kiedy i za ile (continue reading…)