Nieruchomości Zabrze – MIESZKANIE

Jeśli sprawdziłeś mieszkanie zgodnie ze wskazówkami z artykułów:

Nieruchomości Zabrze – JAK KUPIĆ MIESZKANIE (nie tylko) w ZABRZU – rynek wtórny, część 2 – oceniamy otoczenie budynku,

Nieruchomości Zabrze – JAK KUPIĆ MIESZKANIE (nie tylko) w ZABRZU – rynek wtórny, część 3 – oglądamy mieszkanie,

Nieruchomości Zabrze – JAK KUPIĆ MIESZKANIE (nie tylko) w ZABRZU – rynek wtórny, część 4 – stan prawny nieruchomości.

Uznałeś, że mieszkanie godne jest dalszych działań… czas na negocjacje ceny. O negocjacjach napisano tysiące opracowań, więc nie będę się tu jakoś wyjątkowo rozpisywał na ten temat. Są osoby, które urodziły się z tą umiejętnością i osoby, które absolutnie nie mają do tego serca. Dziś mamy rynek kupującego i to kupujący ustala warunki. Obecnie, można kupić mieszkanie w naprawdę dobrej cenie. Dotyczy to nie tylko Zabrza.

Zanim rozpoczniesz negocjacje, przygotuj się. Sprawdź kiedy zostało nadane ogłoszenie sprzedaży mieszkania. Zapytaj dlaczego właściciel je sprzedaje. Obserwuj właściciela podczas oględzin mieszkania. Z powyższych wywnioskuj jak bardzo sprzedającemu zależy na zbyciu nieruchomości. Ustal cenę jaką byłbyś w stanie zapłacić za interesujące Cię mieszkanie. Podczas oględzin prowadź rozmowę w taki sposób, aby atmosfera była sympatyczna. Ludzie czasami przywiązują się do swoich mieszkań i nie wiedząc czemu, chętniej sprzedają mieszkania osobom, które wzbudzają ich sympatię. Jednocześnie w delikatny sposób poinformuj, że oglądałeś już kilka mieszkań i że np. na dwa złożyłeś oferty.

Podsumowując wizytę w miły sposób poinformuj, że jesteś zainteresowany ale wszystko co jesteś w stanie zaoferować to… i tu podaj założoną przez Ciebie kwotę. Poproś o zrozumienie, argumentując w dowolny, przekonujący sposób. Nie zapomnij zostawić nr telefonu. Staraj się to przekazać w sympatycznej formie, nigdy w formie stawiania warunków. Jeśli będzie zależało Ci na tym właśnie mieszkaniu, po 2 dniach zadzwoń i zaoferować trochę wyższą cenę. Daj krótki czas na decyzję np. 1 dzień, argumentując, że  właśnie negocjujesz cenę jeszcze innego mieszkania. Jeśli nie masz serca do negocjacji a korzystasz z usług agencji nieruchomości, to właśnie agencji powierz przeprowadzenie negocjacji.

POTRZEBUJESZ KREDYTU MIESZKANIOWEGO? Tu znajdziesz stronę z zestawieniem aktualnych ofert kredytów mieszkaniowych wiodących banków (między innymi Getin Bank, Bank Millennium, LUKAS Bank, PKO BP, ING i inne) oraz liderów wśród doradców finansowych (open finance, gold finance). Na stroniemożesz też wypełnić formularz (wniosek) kontaktowy bezpośrednio do przedstawiciela banku lub doradcy finansowego. Stronanależy do Systemu Partnerskiego Bankier.pl S.A.

Zakładam, że zdecydowałeś się na zakup mieszkania na rynku wtórnym. Zanim rozpoczniesz działania związane z zakupem takiego mieszkania musisz odpowiedzieć sobie na kilka elementarnych pytań.

Po co kupujesz mieszkanie?: Przychodzą mi do głowy tylko dwie możliwości. Pierwsza, żeby zamieszkać w nim z rodziną i cieszyć się wspólnym „gniazdkiem”. Druga, zakupione mieszkanie traktowane będzie jako lokata kapitału.

W dalszej części skupimy się jedynie nad pierwszą możliwością tj zakupem mieszkania na potrzeby własne. O możliwość drugiej (lokata kapitału) nie będę się zbyt długo rozpisywał. Uważam, że zakup mieszkania nie jest obecnie najlepszym sposobem na lokowanie pieniędzy. Są bardziej dochodowe i bezpieczniejsze metody inwestowania w nieruchomości. Myśląc o zakupie i wynajęciu mieszkania, widzę dwa podstawowe przeciwwskazania: zapisy ustawy o ochronie praw lokatorów oraz fakt, że przychód z najmu nie pokryje kosztów kredytu zaciągniętego na mieszkanie. Jedyną pocieszającą informacją dla inwestorów jest faktem, że mieszkania w Zabrzu nie są drogie i istnieje możliwość wzrostu ich cen wraz ze wzrostem atrakcyjności miasta. O cenach mieszkań w Zabrzu możesz poczytać w artykule: Rynek mieszkaniowy w Zabrzu – ceny mieszkań.

Wróćmy zatem do naszych pytań. Ile jesteś w stanie przeznaczyć na mieszkanie?. Bez względu na to, czy dysponujesz gotówką czy będziesz posiłkował się kredytem, musisz jednoznacznie określić (continue reading…)

Największy bum mieszkaniowy mamy już dawno za sobą. Po bumie przyszedł kryzys. Na dzień dzisiejszy fachowcy sprzeczają się czy kryzys już minął, czy czekamy na następną jego falę. Faktem jest, że dopiero teraz, w 2010 roku ruszyły, wstrzymywane wcześniej inwestycje na rynku nieruchomości, a banki znów chętnie udzielają kredytów finansując zakup mieszkań. Nareszcie zaczęto budować w Zabrzu nowe mieszkania i domy. Zabrzański rynek wtórny zapełnił się ofertami sprzedaży mieszkań. Daje się także zauwazyć wzmmożone akcje pormocyjne Agencji Nieruchomości. Dużo osób zadaje sobie pytanie, czy obecne ceny są atrakcyjne, czy warto poczekać na obniżki. Śledząc rynek mieszkaniowy w Zabrzu i w innych ościennych miastach, można dojść do wniosku, że obecnie średnie ceny są raczej stabilne i nie ma co liczyć na dalsze obniżki cen, a już na pewno nie drastyczne.
Rynek mieszkaniowy w Zabrzu na tle innych miast. Biorąc pod lupę Zabrze, Gliwice, Rudę Śląską, Bytom, Tarnowskie Góry, Katowice i ceny mieszkań w tych miastach, da się od razu zauważyć, że najdroższe mieszkania są w Katowicach. Średnia cena mieszkania w Katowicach jest o około 60% wyższa niż w Zabrzu. Wyższych cen mieszkań należy spodziewać się także w (continue reading…)